Перепланировка балконов и лоджий
Оборудование балкона
Статистика указывает, что в 95% случаев, вроде бы ни было уютно жилище исходя из убеждений конструктора, купившие его люди стремятся здесь же провести перепланировку. Одним из более животрепещущих вопросцев, которые она включает, является перевоплощение балкона либо лоджии в полезную и многофункциональную площадь. Это желание, обычно, подразумевает остекление, гидроизоляцию, обшивку стенок и пола вагонкой либо иными материалами отделки, утепление, освещение и т.д.. Балкон можно переоборудовать в зимний сад, кладовую, место для отдыха и уединения, не считая того, таковая конструкция является защитой от уличной пыли, прелестной доборной звуко- и теплоизоляцией.
Невзирая на все достоинства перепланировки балкона, получение разрешения на её проведение очень затруднено законодательством. Непосредственно это вызвано противоречием нормативных актов, принятых на разных уровнях местной власти. Таковым образом, один бюрократ разрешает остекление лоджий и балконов, а иной воспрещает, из суждений сохранности строительного вида строения. А санкции на переоборудование, как и на всякую другую перепланировку, получить нужно. Для этого придется обойти ряд инстанций и получить их надлежащие разрешения:
РОГПН – Районный отдел муниципального пожарного надзора УВД контролирует соблюдение противопожарных норм при проведении строй работ и внедрение соответственных огнеупорных материалов, также изучит сохранность проживания и возможность оперативной эвакуации при пожаре. Следует отметить, что навряд ли получится получить санкции на остекление балконов выше 9-го этажа и ликвидацию пожарных люков и лестниц, ежели они есть;
ЦГСЭН – Центр муниципального санитарно-эпидемиологического надзора округа занимается вопросцами санитарии, другими словами устанавливает малые размеры помещений, просит сохранения баланса жилой и подсобной площади, регламентирует нормы освещенности, вентиляции, отопления и изоляции помещений. Он воспрещает перенос ванной либо кухни на местность балкона. Также, по воззрению данной инстанции, остекление тонированными и затемненными стеклами препятствует проникновению в помещение естественного освещения;
ГРЭП – Государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие является подразделением Дирекции Одного Заказчика территориального управления и решает вопросцы текущей эксплуатации строения и его систем водоснабжения, отопления и канализации. В его компетенцию заходит воспрещение перепланировки балкона, ежели она подразумевает перенесение туда инженерных коммуникаций;
АПО – Архитектурно-планировочный отдел территориального управления либо Архитектурно-планировочное управление округа смотрит за сохранением строительного вида фасада строения, включая цвет и конфигурацию окон, остекление балконов и лоджий, набросок и узор балконных огораживаний. Эта инстанция, вероятнее всего, воспретит повышение размера балкона, хотя почти все ремонтно-строительные компании дают эту услугу;
ДЕЗ – Дирекция Одного Заказчика Территориального управления занимается рассмотрением проекта наиболее углубленно и детально, также может советовать дополнения по неким видам работ, к примеру, обследование и, ежели будет нужно, ремонт вентиляционных каналов и дымоходов. Также эта организация должна производить контроль над ведением работ и составлять надлежащие акты;
Жилищная инспекция округа выдает согласование для предоставления в МВК. Для этого она востребует разрешения, приобретенные в прошлых инстанциях, техническое заключение и проект перепланировки. В случае, ежели крайний документ был составлен личной строительной компанией, то он должен быть заверен гос организацией. Также рекомендуется получить письменное согласие жильцов прилегающих квартир;
МВК – Междуведомственная комиссия территориального управления районной Управы либо Префектуры Округа – крайняя инстанция по получению разрешения на перепланировку. Оно представляет собой выписку из протокола МВК и копию постановления Управы района либо Префектуры округа.
Юридически легализовав предстоящую перепланировку, можно смело приступать к работе.